خرید، اجاره و فروش در دبی
کل مسیر از ابتدا تا انتها، همانطور که پشت تلفن توضیح میدهیم — چه اتفاقی میافتد، چقدر خرج دارد و معاملهها معمولاً کجا گیر میکنند.
خرید ملک، قدم به قدم
از اولین جستجو تا تحویل کلید، با فرض خرید ملک دستدوم بههمراه وام.
بودجهی واقعی را مشخص کنید
حدود ۶ تا ۷ درصد به قیمت خرید اضافه کنید بابت انتقال سند، کارمزد آژانس و هزینهی دفتر ثبت؛ بهعلاوه حدود ۱ درصد مبلغ وام اگر وام میگیرید. اول پیشتاییدیهی وام بگیرید — حدود ۶۰ روز اعتبار دارد و پیشنهاد شما را جدی میکند.
فهرست کوتاه بسازید و گروهی بازدید کنید
پنج تا هشت ملک برای شناخت بازار کافی است. آنها را در یکی دو نوبت ببینید، نه هفتهای یکی؛ اینطور مقایسه را با حافظهی تازه انجام میدهید نه با عکس.
ساختمان را بررسی کنید، نه فقط واحد را
شارژ بهازای هر فوت مربع، وضعیت سیستم سرمایش، نسبت تعداد آسانسور به تعداد واحد، و اینکه اخیراً از صندوق ذخیره برداشت شده یا نه. واحد ارزان در برجی که بد اداره میشود، ارزان نیست.
پیشنهاد را با سند بدهید
معاملات اخیر همان ساختمان خیلی بیشتر از قیمتهای پیشنهادی محله ارزش دارد. پس از توافق، دو طرف قرارداد اولیه (فرم اف) را امضا میکنند و خریدار ۱۰ درصد ودیعه را نزد دفتر ثبت میگذارد.
گواهی عدماعتراض و انتقال سند
فروشنده از سازنده گواهی عدماعتراض میگیرد؛ بیشتر تاخیرها همینجا رخ میدهد. با صدور گواهی، دو طرف به دفتر ثبت میروند و سند مالکیت همان روز صادر میشود.
تحویل و انشعابات
پیش از تحویل کلید، ایرادها را بگیرید. حساب آب و برق و سرمایش را منتقل کنید، ملک را برای شارژ ثبت کنید، و سند مالکیت را کنار بستهی تحویل سازنده نگه دارید.
اجاره: پیش از امضا چه چیزهایی را بررسی کنید
قرارداد
مطمئن شوید مالک ثبتشده در سند همان کسی است که امضا میکند، تقسیم چکها را کتبی توافق کنید، و مسئولیت تعمیرات را در قرارداد بنویسید نه اینکه فرض بگیرید.
- ثبت اجاری تشریفات نیست، حمایت از مستأجر است
- هر تغییری در تمدید نیاز به اطلاع ۹۰ روزه دارد
- پیش از پذیرش افزایش اجاره، شاخص رِرا را ببینید
خود ملک
روز اسبابکشی از همهچیز عکس بگیرید. کولر هر اتاق را امتحان کنید، شیرها را باز کنید، و بپرسید کدام انشعاب روی سیستم سرمایش منطقهای است.
- ودیعهی آب و برق و ثبت سرمایش را در بودجه ببینید
- پارکینگ همیشه جزو قرارداد نیست
- قوانین و ساعت اسبابکشی ساختمان را بپرسید
فروش، بدون از دست دادن سه ماه
قیمت را بر پایهی مستندات بگذارید
قیمت بالا بیش از آنکه سود بدهد ضرر میزند. آگهیای که دو ماه بیمشتری بماند، در نهایت پیشنهادهایی میگیرد پایینتر از قیمتی که با نرخ درست از روز اول میگرفت.
درست ارائهاش کنید
عکاسی حرفهای، نقشهی طبقه و واحدی مرتب و خلوت. بیشتر خریدارها با سه عکس اول تصمیم میگیرند بازدید کنند یا نه.
پرونده را زود آماده کنید
سند مالکیت، کپی گذرنامه، تسویهی شارژ و مبلغ تسویهی وام. آمادهبودن اینها دو هفته از زمان کار کم میکند.
میخواهید همین را برای شرایط خودتان بررسی کنیم؟
ملک یا درخواستتان را بفرستید تا بگوییم قدم بعدی واقعاً چیست، همراه با عدد و رقم.